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Los pisos mantienen su vigor
Las viviendas a construir en Castilla y León repuntan en el primer trimestre de 2005 al aumentar un 25% respecto al mismo período del anterior ejercicio
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No hay más que darse un paseo por los bosques de grúas que decoran las capitales y principales pueblos de la región para entender que los visados de obra de los colegios de arquitectos aumentaron en el segundo trimestre de 2005 un 6%, con un incremento del 8,2% en obra nueva, frente a los descensos del 9,2% y 7,1%, respectivamente, registrados en el primer trimestre.
Créditos hipotecarios
Otro dato que respalda la buena salud que goza el sector inmobiliario es el crédito hipotecario, que mostró una importante aceleración de abril a junio de este año, con un aumento del 15,2% frente al 4,1% observado de enero a marzo de 2005, lo que le acerca cada vez más a las cifras registradas en 2004.
La construcción en general sigue tirando de la economía y frente al crecimiento del 2,8% del Producto Interior Bruto regional en el segundo trimestre del año, este sector alcanza el 3,4%. Además, los ocupados en la construcción de abril a junio de 2005 fueron 132.300, con un alza del 7,82% respecto al mismo período de 2004.
El buen ritmo en la construcción de viviendas y una menor demanda no parecen frenar los precios de los pisos, al menos en los baremos deseados por los potenciales compradores. Así, el valor de tasación medio de la vivienda nueva en España en los seis primeros meses de 2005 fue de 2.023,2 euros por metro cuadrado, mientras que la usada se situó en los 1.710,4 euros, con un incremento de más del 17% en ambas, según el estudio de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa). La diferencia apenas supera los 300 euros, lo que tiende a inclinar la demanda hacia la vivienda nueva frente a la usada.
Castilla y León sigue ocupando la cuarta posición de nuestro país en cuanto a los precios medios de tasación más asequibles por vivienda usada en el primer semestre de 2005, con 1.161,8 euros por metro cuadrado, un 16% más en el último año, lo que la sitúa por detrás de Extremadura (726,9 euros), Castilla-La Mancha (1.028,5 euros), y Galicia (1.036,4 euros). Madrid es la comunidad autónoma con valores más altos (2.937,2 euros), seguida del País Vasco (2.399,8) y Cataluña (2.253,4), cuando la media en España es de 1.710,4 euros. Mientras que en 2004, Valladolid y Burgos eran las provincias de Castilla y León con valores medios más altos, en los seis primeros meses de 2005 ha tomado la delantera Segovia, seguramente como consecuencia de la próxima llegada del TAV, con 1,475 euros por metros cuadrado y un incremento del 20% en el último ejercicio, similar al sufrido en la provincia de Valladolid, con 1.450 euros. Burgos, con 1.421 euros por metros cuadrados y un incremento del 12% ocupa la tercera posición. Con los precios medios más bajos se sitúa Zamora con 799 euros, seguida de León con 850 euros y Soria con 909 euros.
La tendencia señalada el pasado año de que el precio medio del metro cuadrado en las capitales duplicaba al resto de municipios de las provincia se mantiene de enero a junio de 2005, con 1.596 euros frente a los 860,6 euros, e incrementos del 23% y del 18%, respectivamente.