Un estudio de UVE Valoraciones revela que el recurso a la hipoteca es un indicador directo del perfil del comprador: mientras que el usuario final de las grandes urbes depende del crédito, los inversores en zonas turísticas y los compradores en áreas de baja actividad inmobiliaria optan mayoritariamente por el pago al contado.
A nivel nacional, sólo se financiaron el 71,56% de las viviendas vendidas en los últimos 12 meses. Aunque disminuye su porcentaje, los valores absolutos reflejan la fortaleza de las compras no financiadas, que crecen de forma sostenida desde 2018 (con la única excepción del año del confinamiento) y se muestran inmunes a las fluctuaciones de los tipos de interés que sí afectaron al mercado hipotecario.
Disparidad entre provincias
El análisis provincial desvela una disparidad extrema en el mercado nacional, encabezada por Álava, donde la financiación alcanza un 98,46%, seguida de cerca por Madrid (94,79%) y Vizcaya (94,54%), zonas donde el comprador de vivienda habitual es el protagonista absoluto.
En el extremo opuesto, provincias con un fuerte componente turístico muestran una realidad radicalmente distinta: en Alicante solo se financian el 45,41% de las adquisiciones, mientras que en Málaga el porcentaje es del 65,54%, cifras que reflejan el peso del inversor nacional y extranjero que no requiere crédito bancario o se financia por otras vías.
Una situación similar se observa en la España vaciada, donde los bajos precios permiten el acceso a la propiedad sin endeudamiento, como ocurre en Teruel (37,06%) o Ávila (43,52%).
Castilla y León Económica
