La rentabilidad media anual de la vivienda en Castilla y León cierra en 2025 con un 6,9%, un 0,2 punto menos que hace un año (un 7,1% en 2024) y un 0,9 punto más que hace 5 años (un 5,9% en 2020), según el estudio de La rentabilidad de la vivienda en España en 2025, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.
“La ligera caída de la rentabilidad de la vivienda hasta niveles de 2018 se explica por el fuerte encarecimiento del precio de compra. Aunque el alquiler se encuentra en máximos históricos y sigue registrando subidas significativas, en torno al 7% interanual, el precio de la vivienda en venta ha aumentado a un ritmo muy superior, cercano al 20%. Este desajuste hace que la inversión inicial necesaria para comprar y poner una vivienda en alquiler sea hoy más elevada, lo que modera el rendimiento final. Aun así, una rentabilidad del 6%, sigue siendo una cifra sólida en términos históricos y muy competitiva frente a otros productos de inversión. Esto confirma que la vivienda continúa funcionando como un valor refugio, especialmente en un contexto de incertidumbre económica geopolítica y fuerte presión de la demanda sobre el mercado del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Castilla-La Mancha
En 2025 la rentabilidad de la vivienda ha disminuido en 14 comunidades y en 10 de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (5,9%) y son: Castilla-La Mancha (7,8%), Cataluña (7,4%), Castilla y León (6,9%), Aragón (6,9%), Extremadura (6,8%), Navarra (6,7%), La Rioja (6,6%), Asturias (6,3%), Comunitat Valenciana (6,3%) y Murcia (6,2%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de País Vasco (5,8%), Cantabria (5,7%), Galicia (5,6%), Canarias (5,5%), Andalucía (5,1%), Madrid (4,7%) y Baleares (4,3%).
Por municipios
La rentabilidad de la vivienda cierra 2025 con 2 ciudades por encima del 7%. El orden de las ciudades con rentabilidad de mayor a menor es Zamora capital con 8,3%, Ponferrada con 7,9%, Palencia capital con 6,3%, Ávila capital con 6,1%, Segovia capital con 6,0%, Burgos capital con 5,8%, Valladolid capital con,3%, León capital con 5,2%, Soria capital con 5,1% y Salamanca capital con 4,9%.
Castilla y León Económica
