La vivienda de segunda mano en Castilla y León alcanzó un precio medio de 1.239 euros por metro cuadrado en octubre de 2025, según el informe mensual de Pisos.com, que señala que esta cifra registró un ascenso del 0,36% frente al mes de septiembre, el tercero más importante a nivel nacional, y bajó un -7,77% interanual, el mayor descenso del país.
Castilla y León fue la tercera autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (845 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (950 euros por metro cuadrado). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2025 registró un precio medio de 2.418 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,20%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 3,30%.
Incremento de precios
La tensión se ha instalado en el mercado de la vivienda en venta en España. Los precios continúan subiendo con fuerza, la oferta es reducida y los compradores se encuentran en una posición cada vez más complicada para acceder a una propiedad. Esta escalada transmite el mensaje de que “hay que actuar rápido”, según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ya que “esperar significaría asumir condiciones menos favorables”.
Para el experto, esta sensación de urgencia, desvirtúa la operación: “comprar una vivienda debería ser un proceso meditado, no un sprint”, admite el experto, que añade: “en muchos casos los compradores anticipan que los precios seguirán subiendo, lo que crea un efecto de espiral”.
Aunque la oferta de vivienda disponible arroja ligeros aumentos en los últimos meses, es del todo insuficiente para equilibrar la presión alcista de la demanda. “En un país donde la vivienda en propiedad es el pilar del ahorro familiar, es importante facilitar la accesibilidad”, opina el portavoz del portal inmobiliario.
Provincias y ciudades
La provincia de Salamanca (0,86%) fue la segunda que más subió del país respecto a septiembre y Zamora (-2,98%), la que más cayó de España. Por otra parte, interanualmente, Burgos (1,22%) fue la que más creció de la región y Zamora (-16,34%) lideró los ajustes nacionales. La provincia castellana y leonesa más cara en octubre de 2025 fue Valladolid (1.519 euros por metro cuadrado), mientras que la más barata fue Zamora (814 euros por metro cuadrado), siendo la cuarta más económica de España.
En cuanto a las capitales de la región, Soria (0,97%) fue la segunda que más se incrementó de la autonomía en el último mes y Ávila (-0,09%), la capital que más se ajustó de la Castilla y León. Frente al año pasado, Segovia (10,40%) fue la tercera capital española que más subió y Valladolid (-9,30%) la segunda capital española que más se rebajó. En el apartado de precios, Zamora (1.304 euros por metro cuadrado) fue la segunda más barata de España, mientras que Salamanca (2.219 euros por metro cuadrado) fue la más costosa de la autonomía.
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