Daniel Caballero Orenes, director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank, señaló que “el mercado de la vivienda en Castilla y León mantiene su tendencia expansiva”, en los XXXVI Diálogos Castilla y León Económica, organizados este martes por esta revista y patrocinados por CaixaBank y Abadía Retuerta LeDomaine, un evento al que asistieron una veintena de destacados empresarios y directivos de la región.
El director de Negocio Inmobiliario y Promotor de CaixaBank señaló que en los últimos 12 meses se registraron en la región 39.740 compraventa de viviendas, lo que supone 16,6 operaciones por cada 1.000 habitantes, en ambos casos por encima de las cifras alcanzadas en ejercicios anteriores.
Déficit de viviendas
“En la región, el dinamismo de la demanda de vivienda usada, que está creciendo por encima del 20%, supera al de la nueva, que registra un aumento del 11%”, apuntó Caballero Orenes, quien destacó: “la oferta de vivienda despega, pero el déficit acumulado en los últimos años seguirá ejerciendo presión al alza sobre los precios”. En este sentido, detalló que desde 2021 en Castilla y León se han concedido 31.000 visados de obra nueva frente a los 36.000 hogares creados en ese año.
En su intervención, el experto de CaixaBank repasó también la escasez de vivienda asequible, especialmente en alquiler. Al respecto apuntó que en la última década el 12,6% de las viviendas son protegidas (frente al 34% de la década anterior), el 74% de éstas ha sido promovido por el sector privado y el 26% están destinadas ala alquiler.
Asimismo, Caballero Orenes realizó una comparación sobre los precios en términos reales respecto a 2007 que muestra que en la actualidad en Castilla y León están un 28% por debajo de los máximos alcanzados en aquel año.
Retos del sector inmobiliario
Por último, detalló los retos del sector inmobiliario y explicó que la dificultad para acceder a la vivienda tanto de compra como en alquiler afecta especialmente a jóvenes y hogares de renta media-baja, en grandes ciudades y zonas turísticas, y tiene implicaciones a largo plazo, como pueden ser decisiones de emancipación, movilidad laboral y acumulación de capital humano, entre otras, que pueden reducir el crecimiento económico.
Sobre la mejora de la productividad del sector de la construcción, subrayó la necesidad de atraer mano de obra joven y cualificada y las ventajas que aporta la industrialización del sector; mientras que en cuanto a la sostenibilidad y el cambio climático, subrayó la fecha de 2050 para descarbonizar el parque de viviendas y animó a realizar las inversiones precisas para mitigar el impacto de eventos climáticos extremos.
Asistentes
A los XXXVI Diálogos Castilla y León Económica asistieron, por parte de CaixaBank, Gerardo Cuartero, director territorial en Castilla y León; José Portela, director comercial Empresas de la Territorial Castilla y León; Jorge Pérez Barreiro, director del Centro de Empresas Negocio Inmobiliario; y Eduardo Toral Vicario, director de Banca Privada en Castilla y León. Además, participaron Enrique Valero, director general de Abadía Retuerta Le Domaine; Juan María Vallejo, presidente de Geoxa General de Construcciones; Roberto Parrado, director general de Grupo Parrado; Jorge Gómez, administrador del Grupo Jorge Gómez; Mario Villa, director general de Promociones Cavidel; Daniel Muzas, gerente de VAP Homes (Grupo Daniel Muzas); Félix Sancho, presidente del Grupo Félix Sancho; Óscar Guerra, director general de BIC Restauración y Conservación; Antonio Roa, gerente de Roacon; Salvador Gutiérrez, gerente de Gecesal; Manuel Brizuela, administrador de Promotora Santa Lucía; Francisco Esteban, presidente de Navisa (Inmobiliaria Navi); Luisa Alcalde, socia fundadora de Castilla y León Económica; y Alberto Cagigas, director de la citada revista.
Diálogos Castilla y León Económica es un punto de encuentro entre empresarios y responsables políticos de ámbito nacional y autonómico con el fin de analizar temas de actualidad. A lo largo de sus 36 ediciones ha contado con la presencia de ministros, secretarios de Estado, presidente y vicepresidente de la Junta y presidentes de CEOE, CEIM, Cámaras de España y Consejo General de Economistas de España, entre otros.
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