Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en marzo de 2024 tuvo un precio medio de 1.251 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 2,48% frente al mes de diciembre de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 3,44%. Mensualmente, se revalorizó un 0,92%.
Castilla y León fue la tercera autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (828 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (904 euros por metro cuadrado). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2024 registró un precio medio de 2.231 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 3,30%. De un año a otro, la subida fue del 10,66%, y el repunte mensual fue del 1,62%.
Trayectoria ascendente pero moderada
El precio de la vivienda de segunda mano prosigue su escalada. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “esta trayectoria ascendente, si bien está siendo moderada, está lejos de revertirse y caminar en dirección opuesta, y más aún con la previsión cada vez más clara de un movimiento de apertura por parte del Banco Central Europeo”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que la decisión de la institución europea de recortar los tipos de interés, “que podría llegar en septiembre, propiciará la concesión de hipotecas y, por tanto, ahuyentará la posibilidad de que los pisos se abaraten”. De hecho, el experto asegura que las entidades financieras “ya se están adelantando a este escenario posvacacional aplicando rebajas en su oferta hipotecaria, iniciando su particular guerra de captación de compradores solventes, lo que reduce significativamente el margen para ajustar los precios”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios entren en la zona negativa es la fortaleza del mercado de trabajo. “Aunque seguimos suspendiendo en paro juvenil, lo que cierra la puerta de la propiedad a los jóvenes, la creación y la estabilidad del empleo en España en franjas de edad superiores destacan dentro de Europa, y esto favorece la compra”. Igualmente, la escasez de oferta, “un obstáculo estructural”, según Font, sostiene los precios.
Valladolid, cuarto mayor incremento
Trimestralmente, la provincia de Valladolid (5,42%) ocupó la cuarta posición en el listado de mayores incrementos del país. Por otra parte, Burgos (-1,84%) fue la segunda provincia que más cayó de España. Interanualmente, Palencia (11,65%) fue la que más creció de la región, mientras que Zamora (-1,16%) fue la tercera que más cayó del país. La provincia castellana y leonesa más cara fue Valladolid (1.538 euros por metro cuadrado), mientras que la más barata fue Zamora (892 euros por metro cuadrado), siendo la octava más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanas y leonesas, Valladolid (6,80%) registró la quinta mayor subida nacional en el primer trimestre. Soria (-4,06%) fue la tercera que más cayó del país en este mismo periodo. Soria (13,40%) fue la novena capital española que más subió interanualmente. Por su parte, Zamora (-3,62%) fue la segunda capital española que más cayó. En el apartado de precios, Zamora (1.189 euros por metro cuadrado) fue la segunda más barata de España. Salamanca (1.933 euros por metro cuadrado) fue la capital más costosa de la región.
Cantalejo, segunda mayor caída nacional
Respecto a los municipios castellanos y leoneses, en el intervalo trimestral Nava de La Asunción (9,17%), en Segovia, marcó el cuarto incremento nacional más intenso. Por su parte, Arcos de Jalón (-8,54%), en Soria, registró el octavo descenso más señalado de España. Interanualmente, Tordesillas (35,36%), en Valladolid, fue la localidad que más subió de la región. El segundo retroceso más intenso de España en este periodo lo recogió Cantalejo (-25,38%), en Segovia. El municipio más caro de Castilla y León en marzo de 2024 fue Real Sitio de San Ildefonso (2.261 euros por metro cuadrado), en Segovia, y el más asequible, Bembibre (392 euros por metro cuadrado), en León, que fue el décimo tercero más barato de España.
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